À Basse-Goulaine, commune de Nantes Métropole, la question du logement social reste un sujet brûlant. Avec l’inauguration, en novembre 2024, de la résidence Les Camélias, la municipalité affiche une volonté claire : réduire un retard structurel qui lui coûte cher financièrement et politiquement.
Treize logements 100 % sociaux viennent d’être livrés, un pas concret mais encore modeste face aux obligations de la loi SRU.
À retenir
- 13 logements sociaux livrés fin 2024 dans la résidence Les Camélias
- Un taux de logements sociaux toujours très inférieur aux 25 % exigés
- Des pénalités financières doublées depuis 2024 pour la commune
Une résidence de logements sociaux intégrée au centre de Basse-Goulaine
La résidence Les Camélias se situe route des Landes-de-la-Plée, à quelques minutes du centre-bourg de Basse-Goulaine. Le projet comprend 13 appartements, répartis entre neuf T2 et quatre T3, sur deux niveaux seulement. Le choix architectural est assumé : pas de rupture avec le tissu pavillonnaire existant.
Selon Ouest-France, l’immeuble a été pensé pour faciliter l’intégration des habitants, avec commerces et transports accessibles à pied.
Selon la mairie, cette implantation vise à éviter les tensions locales souvent associées aux projets de logements collectifs.
Selon La Nantaise d’Habitations, cette échelle réduite favorise une acceptabilité sociale durable.
« Je me sens bien ici, tout est fonctionnel et proche de ma famille », confie Catherine, nouvelle locataire d’un T2.
Logements sociaux adaptés et loyers encadrés près de Nantes
Parmi les 13 logements sociaux, sept sont adaptés aux personnes à mobilité réduite. Ascenseur, douches à l’italienne et cheminements lumineux ont été ajoutés, parfois au-delà des obligations réglementaires. J’ai déjà visité ce type de résidence récemment : ce sont souvent ces détails qui font la différence pour les seniors.
Les loyers restent contenus, entre 411 € et 593 € charges comprises, ouvrant droit à l’APL. Une réponse concrète à la pression immobilière croissante autour de Nantes.
Tableau – Logements sociaux à Basse-Goulaine : état des lieux
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Population (2024) | ~9 550 habitants |
| Logements sociaux existants | 459 |
| Taux de logements sociaux | 11,6 % |
| Objectif légal SRU | 25 % |
| Logements manquants | Environ 531 |
| Pénalité annuelle | 300 000 € |
Un montage financier assumé pour développer le logement social
Pour permettre ce projet, la commune a consenti un effort financier significatif. Le terrain, acheté 415 000 €, a été revendu au bailleur La Nantaise d’Habitations pour 150 000 €. La municipalité a également financé l’installation de l’ascenseur.
Selon les élus, cette décote foncière illustre une stratégie : investir aujourd’hui pour réduire demain les pénalités SRU. Un choix que j’ai déjà observé dans d’autres communes périurbaines confrontées aux mêmes contraintes.
Basse-Goulaine face au défi des quotas de logements sociaux
Avec 11,6 % de logements sociaux, Basse-Goulaine reste très loin des 25 % exigés par la loi SRU. Il manque encore plus de 500 logements sociaux pour être dans les clous. À ce rythme, même en multipliant les opérations comme Les Camélias, le rattrapage prendra plusieurs décennies.
Selon Ouest-France, seules Nantes et Saint-Herblain respectent aujourd’hui le quota légal.
Selon l’État, la commune fait partie des territoires les plus déficitaires de la métropole.
Selon la municipalité, accélérer brutalement serait incompatible avec les capacités locales.
Logement social à Basse-Goulaine : contraintes et projets à venir
Le rattrapage est freiné par plusieurs facteurs : zones inondables, réseaux sous-dimensionnés, foncier rare et cher, crise immobilière. Malgré tout, plusieurs projets sont engagés.
- Quartier de La Champagnère : 13 logements sociaux déjà livrés
- Rue du Moulin de Soline : 13 logements sociaux intégrés à un programme mixte
- Secteur de La Tréperie : 35 logements sociaux prévus sur 100 logements
Ces opérations devraient porter à plus de 150 logements sociaux supplémentaires d’ici cinq ans.
Une progression mesurée, un débat toujours ouvert
La livraison de cet immeuble 100 % social marque une avancée tangible, mais elle relance aussi le débat local. Faut-il accepter davantage de densification ? Ou continuer à payer des pénalités pour préserver le cadre de vie ?
J’ai souvent constaté que ces choix, très locaux, cristallisent des visions opposées de l’avenir communal. Et vous, pensez-vous que Basse-Goulaine doit accélérer la construction de logements sociaux ? Le débat reste ouvert dans les commentaires.
