Sur l’île de Nantes, la rue Gaëtan-Rondeau accueille désormais un nouveau projet emblématique. La résidence Urban Lives, inaugurée début février 2026, illustre la volonté locale de mixer logements, activités économiques et services dans un même ensemble immobilier.
Un choix stratégique dans un quartier en pleine recomposition urbaine.
A retenir :
- Urban Lives associe logements sociaux, logements privés, bureaux et commerces.
- 51 logements sociaux ont été intégrés via le plan métropolitain.
- Le projet densifie la rue Gaëtan-Rondeau sans rompre les usages existants.
- L’architecture mêle béton, bois et mobilités douces.
Un programme immobilier mixte au cœur du quartier Beaulieu
Urban Lives s’inscrit dans le secteur Beaulieu, face au centre commercial et à proximité immédiate des transports. Le projet rassemble logements sociaux, logements privés, bureaux, commerces et locaux artisanaux, sur un même site.
Selon Nantes Métropole, cette mixité répond à un double objectif : produire du logement abordable et maintenir une activité économique de proximité sur l’île de Nantes.
Le programme compte au total 87 logements, répartis dans un ensemble de six bâtiments. Initialement destinés au marché libre, 51 logements ont été convertis en locatif social, dans le cadre du plan métropolitain de rééquilibrage de l’offre.
Des chiffres qui traduisent la densification assumée
Dans le détail, Urban Lives comprend :
- 51 logements sociaux,
- 36 logements libres,
- 4 300 m² de bureaux,
- 4 locaux artisanaux,
- 137 places de stationnement en sous-sol.
Selon Île de Nantes, cette densité maîtrisée permet d’activer la rue Gaëtan-Rondeau tout en limitant l’étalement urbain. L’intégration de bureaux et d’activités vise aussi à éviter un quartier uniquement résidentiel.
Une architecture pensée pour la mixité des usages
Réalisée par le groupe Arc, avec l’agence DLW Architectes, la résidence joue sur une alternance de béton et de bois, avec des hauteurs allant de deux à dix étages. L’ensemble relie physiquement une vélo-route structurante au centre commercial Beaulieu, renforçant les circulations douces.
Selon DLW Architectes, l’enjeu était de faire cohabiter des usages très différents sans créer de rupture visuelle ou fonctionnelle. Les rez-de-chaussée accueillent les activités, tandis que les logements bénéficient de volumes plus calmes en étages.
Un calendrier resserré pour accompagner la transformation de l’île
L’opération Urban Lives a été lancée en 2022 et inaugurée le 3 février 2026, même si certaines livraisons se poursuivent jusqu’à la fin de l’année. Elle participe à la mutation progressive de la rue Gaëtan-Rondeau, longtemps dominée par les flux automobiles et les grandes emprises commerciales.
Pour la collectivité, ce type de programme incarne une nouvelle étape : faire de l’île de Nantes un quartier complet, où l’on peut habiter, travailler et consommer sans multiplier les déplacements.
