Le marché de l’immobilier d’entreprise à Nantes traverse une phase délicate. En 2025, les bureaux enregistrent une troisième année consécutive de recul, confirmant un changement profond dans les usages professionnels et les stratégies immobilières des entreprises.
Le volume de transactions a atteint environ 69 000 m² en 2025, soit une baisse de 19 % par rapport à 2024. La tendance s’inscrit dans un ralentissement amorcé depuis 2023. Cette évolution traduit un marché en pleine transformation.
A retenir :
- Le marché des bureaux à Nantes baisse pour la troisième année consécutive
- Les transactions atteignent 69 000 m² en 2025 (-19 %)
- Les entreprises privilégient des surfaces plus petites
- L’offre de bureaux reste élevée sur la métropole
- Une stabilisation du marché est envisagée à partir de 2026
Des transactions en chute depuis 2023
Les chiffres illustrent clairement l’ampleur du ralentissement. En seulement trois ans, le marché nantais a connu une forte contraction.
| Année | Volume de transactions | Évolution |
|---|---|---|
| 2022 | 154 000 m² | référence |
| 2023 | environ 85 000 m² | -45 % |
| 2024 | 84 600 m² | -26 % |
| 2025 | 69 000 m² | -19 % |
Selon Informateur Judiciaire, la baisse progressive reflète un marché devenu plus prudent après une période d’expansion importante.
Des entreprises qui réduisent leurs surfaces de bureaux
Le changement le plus visible concerne la taille des surfaces louées ou achetées. Selon BNP Paribas Real Estate, la surface moyenne des transactions à Nantes tourne autour de 386 m², preuve d’une préférence pour des bureaux plus compacts.
Les grandes entreprises ont profondément réorganisé leurs espaces. Le télétravail, désormais installé dans de nombreux secteurs, pousse à rationaliser les mètres carrés.
Concrètement, les entreprises privilégient désormais :
- des bureaux plus petits
- des espaces collaboratifs
- des localisations accessibles en transports
- des immeubles récents ou rénovés
Un dirigeant d’entreprise rencontré lors d’un événement immobilier nantais expliquait récemment :
« Nous avons réduit nos bureaux de près de 30 %. Les équipes viennent moins souvent mais dans de meilleures conditions. »
Un stock de bureaux important dans la métropole
Autre facteur de ralentissement : l’offre disponible reste élevée. Selon BNP Paribas Real Estate, le stock de bureaux disponibles à un an oscille entre 205 000 et 220 000 m² sur la métropole nantaise. Une partie de cette offre se situe en périphérie, parfois dans des zones moins recherchées par les entreprises.
Les quartiers les plus attractifs restent toutefois les mêmes :
- Euronantes
- Centre-ville
- Île de Nantes
- Quartiers proches de la gare TGV
Selon Ouest-France, le marché du neuf reste limité dans ces secteurs stratégiques. En 2024, il représentait environ 30 % des transactions.
Des loyers globalement stables malgré la baisse
Malgré la contraction du marché, les loyers ne chutent pas fortement.
Selon BNP Paribas Real Estate, ils se stabilisent autour de :
| Type de bureau | Loyer moyen |
|---|---|
| Neuf centre-ville | 231 €/m²/an |
| Seconde main | 192 €/m²/an |
Dans plusieurs quartiers comme Euronantes, la demande reste soutenue pour les bâtiments modernes offrant des performances énergétiques élevées.
Nantes recule légèrement dans le classement national
La métropole conserve une place importante sur le marché français, mais elle a légèrement reculé.
Selon BNP Paribas Real Estate, Nantes occupait :
- la 7e place nationale en 2024
- la 8e place en 2025
Cette évolution reflète une concurrence accrue entre métropoles régionales, notamment avec Rennes ou Bordeaux.
Pour autant, Nantes reste l’un des marchés les plus dynamiques de l’ouest français.
Vers un possible rebond du marché des bureaux en 2026
Malgré la baisse récente, plusieurs signaux suggèrent un possible retour à l’équilibre.
Selon Bureauinfo, le premier semestre 2025 avait déjà montré un rebond d’environ 18 % des transactions. Ce mouvement reste fragile mais indique un regain d’activité.
La reprise pourrait venir de plusieurs facteurs :
- le retour progressif des salariés au bureau
- l’adaptation des immeubles aux nouveaux usages
- la transformation des bureaux anciens en logements ou espaces mixtes
Dans mes observations sur les marchés immobiliers métropolitains, ces cycles sont fréquents. Après une période d’ajustement, les villes attractives retrouvent généralement un niveau d’activité stable.
La question qui se pose désormais : le marché nantais des bureaux est-il en train de toucher son point bas ou simplement de se transformer durablement ?
Les professionnels de l’immobilier suivront de près les transactions de 2026 pour le vérifier.
