Le projet Doulon-Gohards redessine l’attractivité de l’est nantais par son ambition écologique et urbaine. Il relie la création de logements à la restauration d’espaces naturels, renforçant le dynamisme local.
Les choix d’aménagement influencent désormais le marché immobilier et l’investissement immobilier dans la métropole. On peut isoler quelques facteurs déterminants qui expliquent ce dynamisme.
A retenir :
- Offre de logements diversifiée et accessible en intra-périphérie
- 100 hectares d’espaces naturels protégés intégrés au projet urbain
- Développement de modes de déplacement doux et liaisons cyclables
- Mixité sociale garantie par quotas de logements sociaux et abordables
À partir de ces éléments, l’attractivité du Quartier Doulon-Gohards influe fortement sur le marché immobilier de Nantes métropole. Cette dynamique oriente les typologies d’immobilier résidentiel et prépare l’offre face à la demande croissante.
Ce volet logement concrétise la stratégie d’augmentation de l’offre résidentielle
Selon Nantes Métropole Aménagement, le projet prévoit 2 700 logements à terme répartis entre différentes catégories. La cadence prévue est de 150 à 200 nouveaux logements par an pour accompagner la croissance économique locale.
La volonté métropolitaine vise une mixité sociale avec des quotas précis pour chaque typologie de logement. Selon Johanna Rolland, l’objectif est d’offrir des logements de qualité, accessibles à toutes et tous au cœur d’un vaste espace naturel.
Indicateur
Valeur
Remarque
Total logements
2 700
Programmé à terme du projet
Livraison annuelle
150–200 logements
Rythme moyen attendu
Espaces naturels protégés
100 hectares
Parcs, prairies, boisements
Parcs et jardins familiaux
5 hectares
Espaces partagés pour habitants
Fermes urbaines à terme
5 fermes sur 15 hectares
Relance maraîchère locale
Programmes de logement :
- Mixité sociale planifiée avec quotas sociaux
- Logements abordables intégrés au tissu urbain
- Typologies variées pour familles et ménages seuls
- Opérations d’habitat adapté et terrains temporaires
« À Doulon-Gohards, nous créons un nouveau quartier de vie accessible et durable »
Johanna R.
Ce que cela change pour le marché immobilier local et l’investissement immobilier
Selon Nantes métropole, la densification maîtrisée évite l’étalement urbain et soutient la croissance économique de l’agglomération. Les opérations en intra-périphérie favorisent l’accès aux transports et réduisent les coûts de mobilité pour les ménages.
Pour un investisseur, le secteur offre un fort potentiel de valorisation grâce à la mixité et aux équipements publics prévus. Selon Nantes Métropole, l’implantation d’équipements structurants renforce la stabilité de la demande locale.
En conséquence, l’investissement immobilier retrouve un nouvel élan autour du Quartier Doulon-Gohards, porté par des critères environnementaux et sociaux. Ce positionnement ouvre des opportunités pour acteurs publics et privés, et invite une stratégie d’aménagement du territoire cohérente.
Ce que recherchent les investisseurs face au développement urbain
Les investisseurs privilégient désormais des projets combinant performance énergétique et mixité fonctionnelle, favorisant des revenus locatifs durables. Selon Nantes Métropole Aménagement, les critères ESG pèsent sur les décisions d’investissement immobilier dans la métropole.
Attractivité financière et résilience sociale restent des leviers pour capter des fonds privés et institutionnels. Les projets intégrant mobilité douce et services de proximité apparaissent comme les plus résilients face aux mutations urbaines.
Critères d’investissement ciblés :
- Proximité transports en commun et pistes cyclables
- Performance énergétique et bas-carbone
- Mixité sociale et diversité des typologies
- Accès à services et équipements publics locaux
« Investir ici représente une opportunité responsable et durable pour mon portefeuille »
Marc P.
Elément
Donnée
Impact
Logements sociaux
25%
Mixité sociale
Logements abordables
30%
Accès au logement
Logements libres
45%
Offre marchande
Livraison annuelle
150–200 unités
Rythme soutenu
Fermes urbaines initiales
4 exploitations sur 6,3 ha
Circuits courts
Parallèlement, les mobilités douces et la nature reconnectée renforcent la qualité de vie dans le Quartier Doulon-Gohards. Cette approche écologique soutient le rayonnement métropolitain et prépare l’appropriation par les habitants.
Le renforcement des mobilités douces comme levier du développement urbain
Les nouveaux aménagements favorisent la ville du quart d’heure, réduisant le besoin de voiture pour les déplacements quotidiens. Selon Thomas Quéro, la sobriété foncière et la connexion aux transports en commun sont au cœur du projet de mobilité.
Aménagements et équipements facilitent l’accès à la Loire et au centre-ville, par des voies cyclables et passerelles piétonnes. Ces liaisons soutiennent l’attractivité et la convivialité du quartier pour résidents et visiteurs.
Voies et cheminements :
- Grande voie cyclable vers centre-ville et Sainte-Luce
- Passerelles piétonnes sur le ruisseau des Gohards
- Sentiers partagés dans le vallon et espaces verts
- Accès renforcé aux lignes de bus et tramway
« La nouvelle voie cyclable m’a permis de gagner quinze minutes chaque jour »
Léa B.
La nature produisante et la reconquête écologique au service de la croissance économique locale
La requalification vise la reconquête d’une biodiversité perturbée et la remise en culture de terres maraîchères historiques. Selon Nantes Métropole, les premières exploitations agricoles biologiques se sont installées dès 2021, confirmant l’ambition agricole.
Le projet prévoit cinq fermes urbaines sur quinze hectares et des jardins partagés pour renforcer l’économie locale. Ces activités agricoles locales alimentent des circuits courts et favorisent une croissance économique de proximité.
Actions écologiques ciblées :
- Réhabilitation des corps de ferme et installations agricoles
- Création de prairies humides et boisement urbain
- Parcs partagés et jardins familiaux pour habitants
- Programmes d’expertise arboricole et renaturation
« Habiter ici m’a rapprochée de la production locale et des voisins du quartier »
Jean M.
Source : Nantes Métropole, « Projet urbain Doulon-Gohards », Nantes Métropole, 2024 ; Nantes Métropole Aménagement, « Doulon-Gohards, un nouveau quartier », Nantes Métropole Aménagement, 2024.
