Le marché immobilier de la métropole nantaise connaît une phase de rééquilibrage inédite après plusieurs années de flambée des prix. En 2025, certaines communes périphériques enregistrent des baisses spectaculaires, ouvrant une fenêtre d’opportunité rare pour les acheteurs.
Ces évolutions s’expliquent par la combinaison d’une correction post-Covid, d’un assouplissement des conditions de crédit et d’un regain de prudence des ménages.
À retenir :
- Les prix baissent jusqu’à –11,7 % dans certaines communes proches de Nantes.
- La baisse des taux d’intérêt dynamise les ventes et raccourcit les délais.
- Des opportunités d’achat émergent pour les familles et primo-accédants.
Tendances générales du marché immobilier nantais en 2025
Après deux années de recul consécutif, les prix immobiliers se stabilisent à Nantes à 3 617 €/m² pour les appartements et 4 618 €/m² pour les maisons. Selon PAP, la baisse annuelle moyenne atteint –5,7 %, une correction qui marque un tournant net pour la métropole.
Depuis janvier 2025, les taux d’intérêt ont chuté de plus de 4 % à environ 3,09 % pour les meilleurs dossiers. Ce mouvement a relancé la demande : les délais moyens de vente sont passés de 89 jours fin 2024 à 65 jours au premier trimestre 2025, selon Hosman.
“Le marché nantais retrouve des marges de négociation que l’on n’avait plus vues depuis 2018.”
Julien Caradec, analyste immobilier
Vertou : une baisse spectaculaire qui attire à nouveau les familles
La commune de Vertou, nichée au cœur des vignes et bordée par la Sèvre nantaise, affiche une baisse record de –11,7 % sur un an. Le prix moyen s’établit désormais à 3 482 €/m², selon SeLoger.
Cette correction redonne espoir aux ménages qui avaient été exclus de ce marché très convoité. Personnellement, lors de mes recherches en 2023, j’avais constaté que les maisons dépassaient souvent 4 000 €/m², même dans les hameaux les plus calmes. En 2025, des biens similaires se négocient bien en dessous.
“En quelques mois, nous avons vu revenir des profils qui avaient quitté le marché faute de budget.”
Sophie L., agente immobilière locale
Rezé : proximité de Nantes et opportunités pour les primo-accédants
Avec une baisse de –7,4 % et un prix moyen de 3 068 €/m², Rezé se positionne comme une commune stratégique. Elle combine accès direct au tramway, vie culturelle riche et charme des bords de Loire. Selon PAP, ce territoire attire désormais massivement les primo-accédants.
Quand j’ai visité Trentemoult en avril dernier, plusieurs appartements anciens se négociaient 10 % en dessous du prix affiché six mois plus tôt. Cette flexibilité nouvelle est typique d’un marché en ajustement.
Carquefou : une correction dans le haut de gamme
Carquefou est connue pour sa qualité de vie et ses écoles réputées. Elle n’échappe pourtant pas au mouvement général, avec une baisse de –7,4 %, pour un prix moyen de 3 497 €/m². Les appartements sont les plus touchés (3 099 €/m² en moyenne), selon SeLoger.
Selon Capital, cette commune a longtemps résisté à la correction grâce à une demande soutenue des cadres et des investisseurs. Mais la multiplication des biens sur le marché entraîne désormais des négociations plus fermes.
Saint-Herblain : la grande commune abordable
Saint-Herblain, vaste territoire urbain très bien desservi, affiche une baisse de –6,3 % et un prix moyen de 2 913 €/m². Cette commune représente aujourd’hui l’une des portes d’entrée les plus accessibles pour rejoindre Nantes. Les quartiers comme Bourg, Bellevue ou Preux-Crémetterie gagnent en attractivité grâce à la proximité du futur CHU Nord.
“Les familles voient Saint-Herblain comme une alternative économique solide à Nantes intra-muros.”
Claire M., chasseuse immobilière
La Chapelle-sur-Erdre : nature et transports à prix revus
La Chapelle-sur-Erdre reste très prisée pour son environnement verdoyant et sa desserte efficace par le tram-train. Pourtant, les prix y ont reculé de –5,8 % pour atteindre 3 566 €/m², selon Kadran.
J’ai échangé avec plusieurs acheteurs familiaux ce printemps : beaucoup soulignent que la baisse rend enfin accessibles des maisons avec jardin qu’ils surveillaient depuis deux ans.
Tableau récapitulatif des baisses immobilières autour de Nantes
| Commune | Prix moyen 2025 (€/m²) | Évolution annuelle (%) |
|---|---|---|
| Vertou | 3 482 € | –11,7 % |
| Rezé | 3 068 € | –7,4 % |
| Carquefou | 3 497 € | –7,4 % |
| Saint-Herblain | 2 913 € | –6,3 % |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 566 € | –5,8 % |
| Les Sorinières (bonus) | 3 336 € | –4,4 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 279 € | –13,8 % (2023–2024) |
Les raisons principales de ces corrections de prix
Selon MonImmeuble, ces baisses s’expliquent par la convergence de quatre tendances majeures :
- Normalisation post-Covid après la ruée vers les maisons périurbaines
- Baisse progressive des taux, qui réactive lentement la demande
- Rééquilibrage entre offre et demande après des années de tension
- Achat plus prudent dans un contexte économique fragile
De nombreux vendeurs s’adaptent en ajustant leurs prix dès la mise en vente, ce qui accélère les transactions et évite les négociations interminables.
Perspectives : une stabilisation avant une reprise modérée
La plupart des experts anticipent une stabilisation des prix d’ici fin 2025, suivie d’une reprise modérée en 2026 si les taux restent attractifs. Selon Hosman, cette phase de correction est une fenêtre rare pour acheter à bon prix autour de Nantes.
“On revient à un marché plus sain, où la négociation reprend sa place.”
Marc Vasseur, économiste du logement
Et vous, avez-vous récemment visité ou acheté dans ces communes autour de Nantes ? Partagez votre expérience et vos conseils dans les commentaires !
